广州首宗摇号全自持地块诞生 开拍前已达最高限价

2017-10-12 13:40:00
dopowork
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凤凰房产
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     10月11日 ,广州一口气出让6宗地块(4宗为商业地僖刹位仁邑饲、2宗为宅地) ,其中5宗地块以底价成交 ,总成交价达34.6亿元 值得一提的是 ,还产生了广州首宗摇号+100%自持的地块


     作为今日土拍的最大看点 ,位于黄埔区科学城开泰大道以北僖刹位仁邑饲、开达路以西的KXC-K1-9地块 该地块为二类居住用地 ,占地较小僖刹位仁邑饲、仅7030平米 ,起拍总价15150万元 ,楼面价7183元/㎡ ,最高限制价21967.5万元 最终 ,经过六轮交战 ,由185号报出最高限制价21967.5万元 ,楼面价10416元/㎡ 按规定 ,当场停止竞价 ,3个工作日后将进入现场通过摇号确定最终竞买人 至此 ,该地块不仅是广州首宗全自持租赁用地 ,也是广州首宗摇号确定竞买人的地块


     方圆资产管理首席市场分析师邓浩志表示 ,广州首宗全自持地块在开拍前10分钟就已达最高限价 ,进入摇号阶段 ,着实让市场意外 主要原因有三:首先 ,广州是首批发展租赁市场试点城市 ,所以未来土地供应计划中有1/3将发展租赁市场 ,传统可销售的住宅用地减少迫使房企参与到租赁市场的发展当中;其次 ,此次成交的全自持地块楼面价仅1万元出头 ,与之前2.7万/㎡的萝岗高价地对比起来 ,还是有一定的价格差距 ,成本降低也就等于回报率提升;最后 ,房企虽然对租赁市场的未来发展前途不甚明确 ,但毕竟这是国家扶持的产业 ,各房企或抱着试水的心态来尝试一下 ,希望在新领域能喝到“头啖汤”

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